À Lyon 1er (69001), les prix des appartements se stabilisent autour de 4 770 à 5 100 €/m², en léger recul sur un an. Le marché se montre très détendu : les délais de vente s'allongent et les acheteurs disposent d'une marge de négociation réelle.
Des prix autour de 5 000 €/m², en légère baisse
Dans le 1er arrondissement de Lyon, le prix médian des appartements s'établissait à 4 771 €/m² en juillet 2026, avec une moyenne estimée à 5 106 €/m² selon les données DVF et annonces compilées par Castorus (fourchette 4 166–5 960 €/m²). Sur douze mois, la tendance affiche un recul d'environ 1 % dans l'arrondissement. À l'échelle de la ville de Lyon, les prix évoluent entre 4 400 et 4 660 €/m² tous biens confondus, avec une variation de –0,2 % sur trois mois et –0,4 % sur un an : le 69001 reste donc légèrement au-dessus de la moyenne lyonnaise, avec une surcote de l'ordre de 10 à 15 %.
Un marché « très détendu » et des délais allongés
L'indicateur de tension Castorus qualifie le marché de Lyon 1er de « très détendu » : l'offre y est supérieure à la demande solvable. Conséquence, les délais de commercialisation s'allongent et les biens surévalués ou mal notés au DPE peuvent rester durablement en annonce. À l'inverse, les appartements bien situés, correctement prixés et rénovés trouvent encore preneur dans des délais raisonnables.
Des taux qui pèsent encore sur la demande
Le marché lyonnais sort d'une correction marquée : environ –8 à –10 % cumulés sur 2023-2024, sous l'effet de la hausse des taux et du durcissement du crédit. Début 2026, la phase est davantage à la stabilisation qu'à une nouvelle baisse, mais le nombre d'acheteurs finançables reste limité. Pour les vendeurs du 1er arrondissement, le positionnement en prix et la qualité du bien (travaux, performance énergétique) deviennent déterminants. Pour les acheteurs, la période est plutôt favorable à la négociation, notamment sur les biens en vente depuis plusieurs mois.