À Lyon, les prix de l'immobilier affichent une stabilisation après la correction de 2023-2024. Dans le 1er arrondissement, le mètre carré se négocie autour de 4 850 à 5 050 €, tandis que la baisse des taux de crédit soutient la capacité d'achat des acquéreurs.
Des prix élevés mais stabilisés à Lyon
Sur l'ensemble de la ville de Lyon, les estimations récentes situent les prix entre 4 385 et 4 632 €/m² selon les bases utilisées, un niveau qui reste élevé par rapport au marché national. L'indice Fnaim, au 1er février 2026, affiche 4 632 €/m² tous biens confondus, en hausse de 3,1 % sur le dernier trimestre et de 2,3 % sur douze mois, mais encore en baisse de 8,3 % sur trois ans. De son côté, Déjà Vendu indique en mai 2026 un prix médian de 4 385 €/m² pour les appartements et 5 387 €/m² pour les maisons, avec un recul de 3,4 % sur un an.
Lyon 1er : autour de 5 000 €/m²
Dans le 1er arrondissement, le marché demeure tendu mais plutôt stabilisé. Castorus relève un prix DVF appartements de 5 045 €/m², avec une tendance estimée à -0,9 % et -1,0 % sur douze mois. Efficity estime pour sa part le prix moyen des appartements à 4 860 €/m². Selon les rues, les prix évoluent dans une fourchette large, de 4 400 à 5 350 €/m², avec des pointes au-delà de 5 800 €/m² dans les secteurs les plus recherchés.
Des acheteurs en position favorable
Les signaux de marché décrivent une situation plus favorable aux acheteurs qu'aux vendeurs : Déjà Vendu évoque de « bonnes opportunités » pour les acquéreurs et invite les vendeurs à ajuster leurs attentes. Habity qualifie le marché lyonnais d'« équilibré », avec des prix stables depuis un an (-0,8 %) et une demande toujours solide, sur la base de 7 038 ventes enregistrées sur un an. La lecture la plus robuste reste celle d'une demande présente mais sélective, où les biens correctement positionnés se vendent plus vite que les biens surévalués.
La détente des taux soutient le marché
Selon Selexium, la reprise observée fin 2025 et au printemps 2026 s'explique par la détente progressive des taux de crédit, autour de 3,2 à 3,5 % sur vingt ans en mai 2026. Cette baisse a surtout soutenu la capacité d'achat des ménages, sans effacer partout les effets de la correction passée : le marché lyonnais reste hétérogène selon les micro-secteurs, dans une phase de recalage après les années 2023-2024.